本案坐落於彰濱工業區核心地段，屬丁種工業廠房，為區內稀有的大面寬、挑高型合法廠房，專為重視效率、法規合規與長期營運的企業量身打造。廠房正面臨 15 米計畫道路，動線筆直，大型歐意車、板車、貨櫃車皆可順利進出，對原物料進出與成品運輸極為便利，大幅提升整體作業效率。 本廠房最大優勢在於合法可進駐重污染製程，包含電鍍工業等皆符合彰濱工業區規範，相關設施齊備，不需擔心檢舉、稽查或後續營運風險，讓企業能安心設廠、長久經營。廠內另設有完整污水處理設施，直接銜接產線需求，符合法規並節省自行建置成本。 建築本體結構扎實，內部配置大型 2000KG 貨梯，垂直動線流暢，亦可依實際使用需求自行規劃增設電梯或專用貨梯，空間彈性極高。主建築可依產業需求規劃無塵室、辦公室、員工宿舍等機能空間，生產、管理與人員配置一次到位。 在彰濱工業區廠房供給有限、法規日趨嚴謹的市場環境下，本案以「合法、好進出、可重污染製程」為關鍵優勢，是企業擴廠、升級產線或長期布局的難得標的。