■ 立即承接產線的即戰力廠房 合法丁種工業用地，現為橡膠廠使用，廠房條件成熟，設備可快速進駐、降低轉換成本，避免長期等待與不確定性。 ■ 高挑高 × 大面寬，效率不是口號 挑高 8.8 米、面寬約 18.6 米，搭配 夾層辦公空間（3.2 米）， 動線清楚、垂直空間完全吃滿，適合多線作業與設備配置。 ■ 12 米路寬＋自有空地，物流不卡關 臨路約 12 米，前方留設大面積空地， 大型貨車、裝卸、迴轉一次到位，不浪費時間、不製造管理成本。 ■ 廠辦合一，管理效率最大化 已規劃辦公室空間，現場即可辦公、管理、生產同步進行， 減少外租辦公室支出與人員往返耗損。 ■ 中部產業黃金軸線，不是未來式 鄰近國道三號、中投公路、雲林科技工業區， Google 投資設廠、矽品購地題材已落地，區域發展具可驗證性。 ■ 產業聚落成形中，抗波動體質 周邊產業密度持續提升，非單點開發， 具備 自用穩定性＋長期保值性，不是短線題材。