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實境找房

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文山特區旁乙種工業旗艦廠房企業總部品牌觀光工廠

高雄市鳳山區文龍東路

48,000 萬

單價40.04萬/坪

廠房

屋齡7.3 年

B1~4/4樓

建物1198.66坪
主+陽922.88 坪

--房(室)--廳--衛

永慶不動產
鳳山文山文衡加盟店

凱璿不動產事業股份有限公司文山分公司

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基本資訊

(YC1729636)

建物格局

--房(室)--廳--衛

型態

廠房

建物坪數

1198.66坪

・主建物

908.11坪

・附屬建物小計

14.77坪(陽台14.77坪)

・地下室

275.78坪

土地坪數

406.86坪

登記用途

其他

房貸

約1,374,315元

單價

40.04萬/坪

屋齡

7.3年

樓層

B1~4/4樓

車位資訊

・車位

停自有地

特色說明

文山特區核心旁，稀有雙面臨路乙種工業基地，全棟合法 C1 工廠使照的新世代企業旗艦廠房，可立即承接製造、研發、展示與倉儲整合營運。二、核心規格（決策關鍵數據） 1.建物：RC 結構｜B1＋4F｜1,198.67 坪｜屋齡約 7 年 2.使用執照：全棟 C1 工廠用途（非混用） 3.樓高：1F 約 4.0m｜2–4F 約 4.5m 4.建蔽 / 容積：63.37% / 199.97%（尚有發展彈性） 5.停車與動線：前庭停車｜後巷卸貨平台 6.垂直動線：雙直通樓梯｜30 人無障礙電梯 7.消防與機電：自動灑水＋泡沫系統｜五大管線齊備 8.綠能配置：屋頂太陽能＋綠屋頂設計三、營運優勢（企業端） ✅ 合法性與合規效率 1.全棟工廠使照 → 可直接工廠登記、銀行授信、營運導入 2.非用途混用、非違章量體 → 法務與風控友善 ✅ 動線效率與擴充彈性 1.人流（接待 / 展示）與物流（卸貨 / 出貨）分離 2.樓板尺度大、空間方正，適合產線、研發、倉儲彈性配置 ✅ 品牌與示範場域價值 1.現況為成衣品牌工廠並結合產業導覽與公部門參訪 2.已實際驗證人流承載、消防與動線安全 3.適合企業品牌形象中心與 ESG 示範基地四、適合導入產業 ✔ 成衣 / 紡織 / 品牌製造 ✔ 電子電機 / AI 智慧製造 / 研發中心 ✔ 電商物流 / 城市分揀倉 ✔ 企業總部 / 展示參訪型工廠 ※ 實際營運型態依法規及主管機關核定辦理