1. 面臨鄉道/道路，屬一般農業區臨路用地，交通條件良好，便於進出及資材運輸。 2. 一公里進八德重劃區，未來綠線捷運通車（G02站）提升周邊區域價值與流動性。 3. 一般農可作變更，小型公司工廠幼教倉庫皆適宜。