本戶主建物約 21 坪，公設比低，實際可使用空間高。 原始三房格局改二房，將空間重新分配後，客廳與餐廳尺度明顯放大， 在同樣坪數條件下，居住感受更寬敞、不壓迫。 低公設比搭配三改二設計，讓每一坪都用在生活上，不浪費 🔹採光與通風 邊間戶型，開窗面多，採光明亮、通風良好， 白天自然光充足，室內清爽舒適，居住品質佳。 🔹屋況與社區 屋況維持良好，整理完善，可直接入住， 可省去大筆整理成本 社區屬輕屋齡大樓，戶數單純，一層兩戶， 出入相對單純，居住環境安靜。 🔹車位 位於1樓獨立車庫，動線順暢、好進出， 🔹 地段與生活機能 位於成熟生活圈，生活便利度高： 步行約 3 分鐘：小吃店、早餐店、7-11 機車約 5 分鐘：全聯、康是美、屈臣氏、寶雅 🔹交通方面： 車程約 15-20分鐘直達竹科園區 鄰近 68 快速道路，去那裡都方便