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🎉國華東向採光店住｜5房格局可做餐飲＋員工宿舍

台南市南區國華街一段

1,860 萬

單價31.14萬/坪

透天厝

屋齡46.6 年

1~5/5樓

建物59.73坪
主59.73 坪

5房(室)2廳4衛

台慶不動產
台南海安文成加盟店

日陽不動產股份有限公司

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基本資訊

(TC0474732)

建物格局

5房(室)2廳4衛

型態

透天厝

建物坪數

59.73坪

・主建物

59.73坪

土地坪數

21.54坪

登記用途

住家用

房貸

約53,255元

單價

31.14萬/坪

屋齡

46.6年

樓層

1~5/5樓

特色說明

🎉國華東向採光店住｜5房格局可做餐飲＋員工宿舍 ◼整棟1–4樓可用，RC結構，店住合一一次到位 ◼登記建坪59.73坪｜地坪21.54坪，空間好規劃、使用坪效佳 ◼5房2廳4衛，多房數配置彈性高：座位區/包廂/備料間/倉儲/員工休息皆可做 ◼一樓適合規劃店面門面＋吧台/外帶區，咖啡廳、簡餐、甜點、小餐酒都合適若您正在尋找可打造咖啡廳、簡餐廳、甜點店、小餐酒或工作室型餐飲的據點，這類「整棟店住」會是非常務實的選擇：一樓做店面吸客，二樓以上可延伸內用座位、包廂、備料倉儲、員工休息甚至住辦，營運動線能一次到位。建議分層規劃： •1F｜門面＋吧台/點餐＋外帶區：把路過的人變成客人（最重要的成交引擎） •2F｜主要內用座位：可做舒適用餐區或半開放包廂 •3F｜包廂/私廚/教室/工作室：可加值做「小型聚會、課程、企業包場」 •4F｜倉儲/員工休息室/住辦：營運會更順（餐飲最怕沒地方放東西😄）