台13線近明德水庫｜已取得開發許可之合法露營基地 ‧ 本地共2塊地號，合計約 3,098 坪(開發計畫書內容所述之範圍)。        ‧ 本地已通過苗栗縣政府 19項敏感區域查詢（第一階段）以及第三方測量（第二階段）。        ‧ 黃金路幅： 臨台 13 線（尖豐路）四線道，面寬達 100 米，入口寬 8 米，中大型車進出容易。        ‧ 公建加持： 緊鄰政府耗資 2 億元的「明德水庫南岸步道」工程，2026 年底完工後，將迎來爆發性的觀光人潮。        ‧ 交通樞紐： 位於頭屋核心，往來台 72 線快速道路、國道 1 號非常便利，是進入明德水庫風景區的門戶。 ‧ 「已排除土地開發風險」**，省去買方 1-2 年的等待期： 第一階段： 已通過 19 項敏感區域查詢（確定非公告限制開發區域）。 第二階段： 第三方專業測量中，確保現況與計畫書內容精準符合。 第三階段： 即將進入全面會勘與許可取得，具備高度法律合規性。 ⟪以上已取得開發許可⟫ ‧ 五載成林： 園區內已有種植 5 年以上的名貴樹種（肖楠 200 棵、青楓 500 棵及櫻花、黃花風鈴木等逾千棵），買方無需等待樹木成長期。        ‧ 自然生態： 已成林之肖楠、青楓等樹種以及四季不同花季（櫻花、油桐、美人樹），極具觀賞性。        ‧ 水： 引用明德水庫水源，配備 30 噸白鐵水塔，解決農牧用地最頭痛的水源問題。 ‧ 電： 園區內已設有獨立電錶。 ‧  地主保留後方 390-1 號 (2,234 坪)森林腹地，意者亦可一起談。 ‧ 三大賣點 :   一 、390-3 的 198 坪核心特目許可，與 390-4 的 30 噸蓄水塔、台電獨立電表、100米面寬的 8 米消防級出入口正式合併打包，共 3,098 坪，進場按圖施工直接收現金。   二、總價免破億限制：每坪單價 30,000 元，打包總價 9,294 萬元。   三、精準控在一億元以下，完美避開銀行高階巨額聯貸的緊箍咒，合資大董用私人本票常規融資當天就能簽約結盤。 ‧ 商機 :    1. 可盡快營業，進而回收獲利：申請露營區不需從零到有，省去買方相當多申請程序上的麻煩，露營區的開發計畫書已審核通過，讓您無需長時間等待，並在最短時間一圓您的營主夢。而且間距3米，具備 ‶精品民宿”的轉型潛力    2. 苗栗縣府積極發展觀光產業，明德水庫的明德水陸空遊憩區已開始營運，遊湖船、空中飛索、空中自行車、電動自行車及自行車暨環湖步道，第一期預計今年底完工，屆時勢必帶動相當多的觀光人潮，可以搭配露營區行銷，商機無限 。 帶看注意事項 產權特別注意事項 備註說明