阿爾卑斯鋼骨景觀遠眺101方正二房原三房-專任約

阿爾卑斯天廈ＳRＣ鋼骨結構高樓層景觀遠晀101大樓、陽明山景及淡水河景觀， 邊間方正二大房（原來格局是三房二廳二衛二陽台的空間）目前室內的裝潢一直都維持的非常佳也能馬上就可以入住了， 社區的公設比也只有8%左右的低公設，此物件有前後陽台讓室內採光非常明亮又通風， 一層6戶社區的住戶素質高住家又很單純，門禁是採24小時制進出管理非常地嚴謹。 社區大樓公設又低(只有8%公設)，一入社區就有典雅的巴洛克中庭花園水池，交誼廳，垃圾專置區也有專人收取等等公共設施， 每一棟都有三部快速電梯，而且社區出售的案件又是少之又少，所以是可遇不可求的物件錯過真的很可惜。 社區也鄰近興華公園(更有UBIKE可騎乘至機捷Ａ2三重站及CityLink三重首座大型商場)， 興華公園目前正在興建地下停車場也即將完工，預估可帶來附近很多停車位的需求。 步行到機捷A2三重站也只約11分鐘的路程，社區樓下也有公車站牌(中華路口)一站直達台北車站， 更有台64線可以連接新店至八里，交通方面算是非常的便利。 附近有中華路夜市，7-11超商，聯邦傳統市場，萊爾富，全家超商，捷運三重站，公車站,(中華路口)，市立棒球場， 新北大都會公園、興華公園、CityLink百貨商場等等，周遭的生活機能就算是慵懶的散步都能輕鬆的到達。 屋主售屋的動機 是因為想再換大一點的空間，所以才會想惜售割愛的，值得你(妳)一生一次來看屋，也很歡迎先來電預約賞屋。 社區基本資料與特色 • 屋齡與規模：大樓完工於 1997 年，約 29 年屋齡，共 339 戶，高樓層設計，位於新北大道與中華路交叉口交通樞紐位置。 • 交通機能：步行約 10–15 分鐘可達捷運菜寮站與三重站，對很多通勤族來說是很加分的便利性。 • 生活機能：周邊有成熟的 中華路商圈、家樂福重新北店、醫療與教育設施等，日常生活機能完整。 • 公設與建材：社區公設包括健身房、中庭花園、桌球室等；結構採 SRC 鋼骨建造，避震性能屬同年代中上水準。 🧠 市場與屋主／住戶反饋（限量但有指標性） 這樣的評分可能反映以下面向： ‣ 有住戶讚賞交通與生活方便（常見於捷運生活圈）。 ‣ 也可能有對於管理、老舊程度或住戶互動的中立評價。 （目前可查到的評價量偏少，數據仍有限。） 🧐 優點（整合評價重點） ✔ 地段與機能極佳 – 生活採買、交通通勤與教育機能都具備。 ✔ 屋況與結構合理 – 大樓結構堅固，公設齊全。 ✔ 價值穩定 – 屋齡雖久，但在三重中古大樓市場仍具一定成交熱度。 中華路商圈整體輪廓 📍 位置與交通 中華路位於三重區中段，周邊道路網發達，與新北大道、三民街等主要路段相接，距離 捷運三民街站、新北大道中華路口站等站點步行可達，步行連結整個生活圈非常實用。 這條街段本質上不是大型百貨商場型的商圈，而是典型的 在地生活商圈：人潮穩定、日常消費密度高、租屋與生活機能齊全。 🧑‍🍳 商業機能與日常服務 ✔️ 生活消費類型 •中弘巷、騎樓街與中華路本身有相當數量 餐飲小吃、早餐店、便當店與咖啡輕食，滿足日常用餐需求。 •周邊便利商店與服務據點也多，例如靠近中華路的全家便利商店等。 •房仲、銀行、郵局（如鄰近的三重中華路郵局）提供社區服務與金融機能。 •生活相關的連鎖與在地小商店散落街區，能夠支撐居民每日所需。 這樣的商圈類型不追求觀光性、而是實用性：早餐、午餐、晚餐、家庭採買、日常需求通通都有。 🏡 居住與生活便利性 ✔️ 租屋/房市活絡 實際租屋資料顯示，中華路周邊租屋市場活絡，近捷運站的住家租金與雅房都有人氣，體現商圈對居住者的吸引力。 ✔️ 公共生活設施與環境 •公園與學校分布合理，學區完整，適合家庭居住。 •距離三重與台北橋等較大生活圈不遠，連結夜市、美食街等休閒空間。 📊 商圈定位與發展觀察 🎯 定位： 中華路商圈更多是「在地人日常生活需求型商圈」，不像台北市大規模觀光商圈那樣高密度，但在 餐飲、社區採買與便利服務上非常飽和。 這種商圈很常見於大都市與衛星城區：生活機能實用、社區味強烈、適合長期居住。 📌 與周邊區域的關聯 •接近三和路夜市、碧華街布行與三和夜市等傳統商業區，增補了中華路商圈的精緻生活消費機能。 •三重其他商圈如重新路商圈與 Citylink 周邊也正逐步提升生活機能，形成更完整的區域商業網絡。 📍 短評總結 ✔ 生活機能強：中華路一帶有豐富的在地小吃與日常服務行業，即便不用大商場，也可以生活得非常方便。 ✔ 交通方便：與捷運站、公車網絡銜接良好，通勤與外出都不麻煩。 ✔ 社區消費穩定：購物與消費不是觀光導向，而是以居民日常需求為核心。 ✔ 適合居住需求：對租客與自住者而言是很好的生活基地，商圈機能支撐生活品質。 ★★★歡迎看屋★★★