B1－2樓｜醒目門面｜人車必經 位於寶山鄉明湖路正臨主要道路，車流、人潮清楚可見，店面曝光度高， 是區域少有的 B1～2樓完整使用空間，無論自用經營或長期收租，都具備彈性與潛力。 🔹 臨路店面｜招牌醒目、來客好找 🔹 B1＋1樓＋2樓｜空間好規劃，動線清楚 🔹B1 可作倉儲／備料／工作空間 🔹1 樓門市最精華，2 樓彈性大 🔹 適合多元業態 🔹 寶山＋新竹交界｜連結市區與科學園區生活圈 🔹 未來性佳｜低密度環境，商用據點稀有釋出 明湖路為寶山重要幹道之一，周邊住宅穩定、生活機能成熟， 適合想要在新竹外圍卡位、以較親民總價取得臨路店面的買方。 💡 創業首選、自用置產、投資布局，一次到位。 買店面把租金變成資產 與其每年付房租，不如為自己的事業留下長期據點