新竹市東區｜合法補習班｜1–2樓店面＋合法夾層｜邊間臨路 想買的不只是房子，而是一個能穩定產生現金流、彈性高的資產，對想進入補教市場或擴大經營規模的買家來說，這是極稀有的搶手物件。 ✨ 物件核心優勢 🔹 合法營運空間＋夾層彈性 一至二樓店面。 合法夾層可靈活規劃多間教室、小班制課程或辦公區 格局方正、採光佳，動線清楚，使用效率高 🔹 黃金學區＋學生族群集中 國小：東園國小、竹蓮國小 國中：建華國中、培英國中 高中：新竹高中、新竹高商 鄰近熱門學府與住宅社區，補教需求穩定、長期客源有保障 🔹 臨路邊間＋交通生活便利 12米臨路，招牌曝光佳 鄰近便利商店、連鎖餐飲與主要道路 家長接送輕鬆，營運順暢 一樓建物登記用途：商業用 二樓建物登記用途：住家用