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近南興公園葳格學區海灣伯爵雙車別墅孝親房屋況棒

台中市北屯區軍榮街

海灣伯爵

3,480
單價45.23萬/坪
別墅
屋齡19.8 年
B1~4/4樓
建物76.94坪
主+陽55.48 坪
4房(室)3廳6衛
永慶不動產
台中西屯逢甲加盟店
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基本資訊

(YC1872904)

建物格局

4房(室)3廳6衛

型態

別墅

建物坪數

76.94坪
・主建物
39.19坪
・共同使用小計
5.31坪
・附屬建物小計
16.39坪(陽台16.29坪、雨遮0.10坪)
・地下室
16.06坪

土地坪數

28.68坪

登記用途

住家用

房貸

約44,016元

單價

45.23萬/坪

屋齡

19.8年

樓層

B1~4/4樓

車位資訊

・車位
坡道平面固定車位

特色說明

★一手屋主用心維護屋況超棒 ★頂級家具家電全含 ★社區邊間三面採光,衛浴皆開窗 ★面寬5米6,地下車庫可停雙車 ★天井通地下室B1採光通風良好 ★4間房間都是套房 ★B1規劃孝親套房 ★一樓通往二樓規劃升降椅 ★格局規劃: B1為車庫與孝親套房 一樓客餐廳、廚房、客用浴廁 二樓整層大主臥 三樓兩間套房 四樓彈性空間、露臺花園與洗衣陽台 台中市北屯區的「海灣伯爵」是一個以鋼筋混凝土結構為主的社區型別墅群,戶數單純(約39戶),屋齡約19年,主打大坪數、大面寬、地下室可停多車,位於十期重劃區/機捷特區/單元十二黃金地段,生活機能佳(近好市多、夜市),交通便利(近松竹車站、74快速道路),社區環境安靜,隱私性高,適合喜歡寧靜單純的家庭居住。 社區特色與優勢 產品類型:社區型別墅,多為4房以上格局。 坪數規劃:約62.7~74.2坪,空間寬敞。 車位:地下室空間大,可停放雙車或三車,規劃彈性。 住戶單純:總戶數約39戶,鄰居好相處,隱私性高。 地段優勢:位於十期重劃區核心,鄰近機捷特區、單元十二,具發展潛力。 生活機能:靠近好市多、全聯、總站夜市、東山/軍功商圈,生活便利。 交通網絡:鄰近松竹車站、74快速道路,南來北往方便。 屋況:多為一手屋主持有,屋況保持良好。 潛在考量 屋齡:約19年,屬於成熟社區。 公設比:為別墅社區,公設比為0%。 總結 「海灣伯爵」提供的是大空間、低密度、生活機能好的別墅居住體驗,特別適合重視隱私、空間需求大,且偏好機能成熟、交通便利的家庭族群。
各項面積合計係依地政機關登記簿載的總(平方公尺 )換算為坪所得。(1 平方公尺 =0.3025=0.3025 坪,小數點第三位 四捨五入取二)
1.預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.4%,還款年限30年。
2.豪宅物件的計算方式則預設為貸款成數3成,利率3%,還款年限30年。
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