1西屯市中心大河工業區，市區核心乙種工業用地釋出，供給量極少，屬於長期被市場消化的區段，具備穩定保值基礎 2緊鄰水湳經貿園區與中央公園軸線，區域建設持續到位，產業與生活圈同步成熟，是近年資金卡位的重要方向。 3臨近河南路、文心路等主要幹道，對外交通便利，周邊停車資源充足，使用與出租條件完整，降低空置風險 4乙工用地用途彈性高，可作為辦公、輕工業、宿舍或營業登記使用，實際運用空間大，有利未來轉手與再規劃。 5現況已有建物可使用，持有期間可規劃收益，兼顧現金流與區段增值潛力，屬於進可用、退可守的投資型標的。