⭐ 一、地段優勢 — 打造穩定客源的核心位置 位於新竹東區市中心主幹道「西大路」旁，交通便利、能見度高。 生活圈成熟，鄰近商圈、住宅區、辦公區，全天候都有穩定人潮與車流。 新竹東區素有高消費力、高商業需求的區域特性，店家生存率高。 ⭐ 二、店面價值 — 高曝光・高識別度 面臨巷道但緊鄰主幹道，招牌曝光佳，客人一眼就能看見。 適合任何需要門面展示的行業：零售、餐飲、服務業皆宜。 店面格局方正、使用空間好規劃，降低裝潢成本。 ⭐ 三、生活與人流優勢 — 潛在客群龐大 周邊住宅密集，穩定社區客源。 靠近生活機能區，周邊有商店、市場、診所、學區等，吸引大量日常消費人潮。 晚間與周末同樣有人流，適合小吃、飲料、外帶店、工作室等。 ⭐ 四、產品彈性大 — 多元用途皆適合 適合做零售、外帶餐飲、美容美髮、美甲工作室、補習班、小型辦公室等。 也可住商合一，適合創業族降低成本，一樓做生意、樓上可作休息空間。 若做為收租店面，出租需求強、空置率低，是投資型物件的理想選擇。 ⭐ 五、交通便利 — 進出方便，客戶好到達 近主要道路，車輛停靠方便，外送員取餐順暢。 公車站點近、離市區機能集中區不遠，顧客到訪便利性高。