📍 物件基本資訊位置：竹北新豐交界 土地使用分區：丙種建築用地 附加資產：現有加油站設施，買地即送，立即具備營運或改造潛力 特色：稀有釋出，屋主專任委託，價格可談 🌟 物件亮點稀有丙建用地：竹北市區丙種建築用地供給有限，具備高度開發彈性。 加油站附設：現成商業設施，既可延續營運，也可改造為便利商場、物流據點或特色餐飲。 交通樞紐：位於竹北新豐交界，鄰近主要幹道，車流量大，曝光度高。 生活機能完整：周邊有學校、公園、醫療院所、賣場與市場，人口密集，消費力強。 投資潛力：竹北人口持續成長，土地稀缺，未來增值空間可期。 🏫 周邊生活圈教育資源：鄰近竹北國小、博愛國中、陽明交大附中，學齡人口穩定。 醫療院所：台大新竹生醫院竹北院區、中國醫藥大學新竹附醫，醫療能量強大。 休閒公園：興隆森林公園、文化兒童公園，親子休閒便利。 交通便利：近竹北火車站、台68快速道路，連結新竹科學園區與高鐵新竹站。 商業機能：遠東百貨竹北店、黃昏市場、竹北公有市場，生活採買方便。 💡 行銷定位建議投資型買家：土地稀缺，適合長期持有，享受增值。 企業主：加油站可延續營運，或改造為物流、零售、餐飲據點。 開發商：丙建用地可規劃商辦、集合住宅，結合周邊生活圈，創造高坪效。