1. 位於竹南鎮核心生活圈 竹南鎮是苗栗北部發展較完善的城鎮之一，人口穩定、生活機能成熟。 這個位置兼具城鎮便利與安靜居住氛圍，非常適合開店、做生意或生活使用。 2. 交通便利、通勤客源穩定 範圍不遠處有竹南火車站，是台鐵的重要站點，通勤人口多。 附近道路平整、車流量穩定，經營店面或做外帶十分便利。 無論客人或買家來往，都相對容易到達，是地段的一大優勢。 3. 地段具有發展與轉型潛力 竹南近年因園區與工業區帶動人口，使周邊房市與商圈持續成長。 此店面過去作為自助餐，已有固定客群基礎。 若未來重新裝潢、調整定位，無論做餐飲、外帶店、零售店或複合式商業，都具備潛力。