三重國小捷運800公尺2房原三房5+6樓-專任約

稀有低總價美寓邊間三面採光方正二房（原三房格局），品味裝潢室內增建使用空間大（約有二十幾坪增建又是磚牆水泥隔間）， 室內採光通風都非常好，很適合想首購的小家庭來置產、出租及自住皆很適合。 室內屋況屋主持有第一手一直都維持得非常好，也因為夫妻長年定居在國外偶而才回來住以外幾乎都是空著。 目前有6樓鐵皮增建頂樓開闊的視野可遠晀淡水河景及陽明山景，一層雙戶住戶出入也很單純，鄰居都是原住戶居多。 交通方面： 此物件對面就有公有停車場可以臨停或月租以外，另外步行捷運三重國小站也只有約800公尺（約12分鐘左右路程）。 周遭生活圈： 社區附近有仁興傳統市場，龍門路商圈、7-11超商及全家超商，也鄰近知名三和觀光夜市、文化北夜市， 中央傳統市場、捷運三重國小站、三所國中小學林立（光榮國中、光榮國小、三重國小）步行約5-10分鐘就可以到校。 周邊的生活機能及交通更是非常的方便及便利，ㄧ橋（台北大橋）就可直達台北市中山區南京西商圈及迪化街商圈。 售屋動機： 屋主剛退休也計劃回國外居住，而且也持有一段時間了。人生也另有規劃退休旅遊，所以才會想惜售隔愛，歡迎先來電預約賞屋。 龍門路商圈特色 1. 美食密集、餐飲氛圍濃厚 龍門路是三重非常有名的小吃商圈，有不少在地老店，是在地人與遊客都會朝聖的美食街。 • 北港龍門生炒鴨肉羹 地址在龍門路134號。這間鴨肉羹相當知名，是龍門路上的代表小吃，有內用也有外帶。 • 龍門胡椒餅 這是三重非常有人氣的碳烤胡椒餅店，只賣胡椒餅、小酥餅、甜餅。 • 價格親民：PEKO 的食記提到胡椒餅約 45元。 • 營業時間：12:30–19:30（週日休） • 距離捷運 三重國小站非常近，交通便利。 • 河南熗鍋麵 提供酸辣油潑麵與胡辣湯，湯頭、調味都是特色。 • 地址：龍門路169號。 • 營業時間分為午、晚兩段：11:00–15:00／17:30–20:10。 2. 生活機能與街道型商圈 • 龍門路兩旁不只小吃店，也有一般店面、住宅、店鋪型大樓。從不動產角度看，這條路是適合餐飲或零售業者經營店面的熱點。 • 有商用店面在出售：例如「888捷運三重國小站龍門商圈面寬金店面」。 • 住宅大樓案也不少，「龍門及第」社區就在龍門路，屋齡大約30年。 3. 交通便利性 • 靠近捷運：龍門路商圈與三重國小站的距離相對近（例如胡椒餅店步行約 3–5 分鐘）。 • 租屋或店面選擇多樣：沿路有分租套房、店面型物件。根據 591 租屋網，龍門路有許多出租住宅。 4. 不動產投資潛力 • 商圈熱度高：以店面來說，龍門路是一條成熟的商業街，不少投資人或經營者會看重該路段的客流與曝光率。 • 住宅與商辦並存：這樣的混合型商圈對於承租者（店家、住戶）來說彈性大。 • 成交價參考：龍門路段的中古住宅、店面有實價登錄可參考。 5. 商圈形象與文化 • 龍門路在三重人的心中是有「小吃老街」味道的一條路，融合了傳統小吃與現代商業。 • 對於遊客/美食客來說，龍門路是一個非常值得逛吃的地方：可以從鹹湯圓、鴨肉羹、到胡椒餅、手工麵都有。 優勢與挑戰分析 優勢： • 高人潮：美食名店眾多，可吸引本地與過路客流量。 • 多元型店面：餐飲、零售、住宅都能在此落腳。 • 交通便利：捷運站近，有利來客與租客。 • 穩定商業基礎：成熟商圈已經有多年歷史，經營風險相對可控。