雙重發展目標：不僅是工業用地，也將規劃住宅、商業、學校等生活機能用地，使科技產業與居民生活機能並重。多元土地使用：涵蓋產業專用區、住宅區、商業區、農業區等，並提供相關公共設施用地，如學校。腹地廣大：整體開發範圍面積約為453.94公頃，實際區段徵收面積約300公頃，可提供大量土地供產業及生活使用。區域發展配合：呼應「桃竹苗大矽谷計畫」，旨在創造更多就業機會，並帶動周邊公共設施與生活環境的升級。公共設施用地比例高：規劃最低公共設施用地比例為40-45%，確保開發的公共性與完善的基礎設施。