博館特區丨博館東街3樓丨精華地段輕宅

👉物件資訊 📍地址： 台中市北區博館東街 🏠類型： 住宅 / 無電梯公寓 💰售價： 700萬 📐總建坪： 24.64坪 📏格局： 3房2廳2衛 🏢樓層： 3樓 / 共5樓 🌟亮點： 前後雙陽台、0公設、高使用坪效 👉物件特色 1️⃣【絕版帝王樓層・黃金三樓】 在無電梯公寓中，三樓，是公認最尊貴、最搶手的「帝王樓層」！它完美地結合了所有樓層的優點： 免除潮濕噪音：遠離一樓地面的濕氣與路面行人、車輛的噪音干擾。 免除高樓負擔：相較於四樓、五樓，三樓的樓梯攀爬負擔最小，無論是年輕人日常採買、長輩返家，或是朋友來訪，都能輕鬆自如。 兼具採光通風：擁有絕佳的通風對流與採光條件，室內明亮舒適。 這個黃金樓層，不僅居住品質最佳，更是未來在市場上最具保值性與轉手性的保證。 2️⃣【科博館綠肺・下樓即公園】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，座落於北區的「科博館特區」，與國立自然科學博物館、植物園這片廣達數萬坪的「城市綠肺」為鄰。您可以真正實現「下樓即公園」的夢想，每天都能在綠意盎然的步道上晨跑、散步，享受都市中最奢侈的芬多精。這裡不僅是台中的文化核心，更是房價最穩固的護城河。 3️⃣【稀有格局・三房雙衛浴】 在24坪的空間中，規劃了極為稀有且實用的「3房2廳2衛」格局！相較於同坪數產品多為兩房或僅有一衛，本案的雙衛浴設計，讓早晨的盥洗時光更加從容，不必排隊等候，大幅提升了家庭居住的舒適度。前後雙陽台的規劃，更確保了室內採光無死角、空氣對流順暢，是健康居家的完美首選。 4️⃣【超低總價・高坪效CP值】 在科博館周邊新案動輒數千萬的時代，本案以700萬的超低總價釋出，是您入主這片A級地段的絕佳入場券。老公寓的「低公設比」優勢，讓權狀24.64坪的空間，創造出遠勝新建案的室內實坪感受。無論是首購族成家、小家庭換屋，或是看準「中國醫」龐大租賃市場的置產族，這都是一個CP值衝破天際的完美選擇。 👉周邊介紹：走入台中最富饒的人文生活圈 【人文綠肺・台中之最】 國立自然科學博物館/植物園：您的專屬中央公園。這裡不僅是知識的寶庫，更是全家人休閒運動的最佳場所，豐富的生態與廣闊的綠地，是孩子們最好的自然教室。 草悟道/勤美誠品：沿著綠園道步行，即可串聯至草悟道、勤美誠品綠園道，沿途的文創小店、特色咖啡館、街頭藝人表演，構成了台中最迷人的生活風景。 【醫療學術核心・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：步行即可抵達，龐大的醫護、教職員與學生族群，是本區房價與租金的最強支撐，未來出租完全不愁客源。 健行路/西屯路商圈：周邊美食餐廳、連鎖商店、銀行、診所林立，食衣住行育樂機能一應俱全，生活便利性無可挑剔。 【優質學區・文教薈萃】 鄰近忠明國小、篤行國小、五權國中等明星學校，文教氣息濃厚，孩子上學方便，家長接送無虞。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・公車密集】 本案座落於台灣大道、西屯路、五權路、中清路所構成的黃金路網之中，無論開車前往何處，交通都極為便捷。科博館站、台灣大道沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 【捷運潛力・未來可期】 備受矚目的台中捷運藍線已規劃沿著台灣大道興建，未來通車後，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 700萬，您買到的不只是一間房子， 更是一個與科博館為鄰的頂級生活、一個黃金三樓的絕版席次、一份看得見的未來增值！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的價值。