南投魚池日月潭正路頂農牧用地出售 —— 鄰遊學中心的地段優勢土地一、地段頂尖：緊鄰日月潭核心，遊學資源環繞本農牧用地坐落於南投縣魚池鄉「日月潭正路頂」黃金區位，不僅距離日月潭環湖景區僅 8 分鐘車程，更緊鄰歐都納戶外山野勇氣館、在地知名遊學中心等熱門場域。歐都納虎外山野勇氣館作為台灣知名戶外體驗基地，每年吸引數萬學子、企業團體前來開展露營、攀岩、山野訓練等活動；周邊遊學中心則長期承接學校課程體驗、親子生態營隊，形成穩定的「遊學 + 戶外體驗」客源群，地段優勢遠超一般山區農地，為後續產業規劃奠定絕佳基礎。從土地出發，3 分鐘可接駁台 21 線日月潭段，往東暢達埔里鎮，往西直抵日月潭水社碼頭、向山遊客中心，採買、交通、客源承接皆極為便利，可謂「坐享日月潭觀光紅利，又握遊學產業流量」的稀缺地段。二、土地屬性優質：合法農牧用地，地形適用性廣土地總面積約 2765 坪，地形為淺山緩坡，無陡峭地形與積水隱憂，土壤肥沃且排水性佳，不僅適合傳統農業種植，更利於基礎設施規劃。作為合法登記的農牧用地，可靈活規劃多種用途：農業種植：契合魚池鄉產業特色，栽種高山茶、日月潭紅茶、高冷蔬菜等經濟作物，憑藉鄰近景區與遊學中心的優勢，可開展「農園體驗採摘」，直接面向遊客與學員銷售農產品；遊學配套：依地方規章申請建設輕型農舍、接待驛站，作為歐都納虎外山野勇氣館、遊學中心的「延伸配套空間」，提供學員住宿、農食體驗、生態導覽等服務，承接穩定團體客源；生態露營：利用淺山緩坡地形，規劃小型生態露營區，結合日月潭湖景與山野風光，吸引家庭客群、戶外愛好者，與周邊遊學、戶外基地形成「體驗聯動」，提升收益空間。三、資源獨特：自然與產業雙重加持自然景觀絕佳：土地東側可眺望部分日月潭湖景，西側臨近山野步道，清晨可賞山嵐飄繞，黃昏能觀夕陽灑落山巔，四季皆有不同風韻 —— 春季櫻花點綴，夏季綠蔭避暑，秋季楓葉染山，冬季雲海漫山，不論是經營體驗產業，或是規劃私人度假空間，皆能享受沉浸式自然體驗。產業氛圍濃厚：周邊已形成成熟的「遊學 + 農業 + 觀光」產業鏈，可輕鬆對接遊學中心課程規劃團隊、歐都納合作廠商、在地農產品加工廠，從客源引薦、課程設計到產品銷售，皆有現成資源可借鑒，降低新業主的經營門檻，縮短盈利週期。四、投資潛力巨大：低門檻切入熱門產業當前日月潭周邊合法農牧用地供應緊張，尤其鄰近遊學、戶外體驗場域的土地更為稀缺。本土地單坪價格合理，且無高額地價稅負擔，不論是中小企業主規劃遊學配套產業、農業創業者發展「農旅複合業態」，或是投資人布局日月潭觀光圈長期資產，皆為優質選擇。隨著近年「在地體驗」「戶外教育」需求持續上升，日月潭遊學產業規模逐年擴大，本土地憑藉地段與資源優勢，未來不論是自用經營，或是隨區域發展增值轉手，皆具穩健的投資回報潛力。聯絡洽詢：親臨感受地段魅力若您有意了解土地詳細產權文件、規劃條件，或預約實地勘查（可現場體驗周邊遊學場域與日月潭景觀），歡迎隨時聯絡我們。我們將提供完整土地資料、在地產業發展分析，協助您把握這塊「日月潭正路頂」的優質資產。「在日月潭的湖光山色間，握緊遊學產業的黃金機遇 —— 這塊地段頂棒的農牧用地，等待與您共創價值。」