一、地段與周邊特色定位 核心商圈位置：座落於 民主路主要幹道上，行人與車流曝光率高。商業機能聚集：步行 110 公尺即達六合夜市，地處觀光、消費動線核心。捷運交通優勢：距 美麗島捷運站（紅線 + 橘線）不到400 米，捷運轉乘與人潮機能極佳。學區與生活機能：建國國小校門口僅 約60 米，家庭客生活機能全面，接送便利。 二、物件本體核心亮點 1）高曝光率邊間優勢 位於 10 米民主路上小邊間，面寬與曝光視野優於內縮物件，利於店面招牌識別與展示。2）商住混用彈性高 既可作 門市店面使用（第一線展示），亦可做 住家或辦公用途；適合創業、自營商家、家庭使用者。3）增值潛力與完整格局 已 增建夾層與法定空地、107 年整修拉皮，可減少後續整修成本。附帶 未登記地下室使用中（實用性提升），屋主誠意出售。4）機能生活與商圈帶動力 鄰近六合夜市、捷運轉乘與黃金商圈核心，適合 餐飲、零售、生活服務型業態進駐。三、適合客群分析 剛創業店主：低門檻店面實戰基地，縮短顧客曝光與生意起步時間。投資型買家：核心機能地段，具穩定現金流與轉手潛力。首購自住：商圈機能全，交通生活機能優，大幅提升生活便利性。混合用途需求者：住店合一、辦公與展示兼具，提升資產使用彈性。 四、引言 「步行 2 分鐘到六合夜市、捷運紅橘雙線加持，極高行人動線曝光，小邊間優勢打造高效實體商機。」 核⼼亮點 一級商圈黃金路段，小邊間面寬／店面曝光佳。距離美麗島捷運站不到 400 米，人潮機能無縫接軌。六合夜市商圈腹地、觀光客流穩定、在地消費力強。2 房 2 廳彈性大，營業或自住兼用皆宜。已整修＆增建夾層節省後續成本、提高實用性。