(一) 近觀音山風景區、義大世界，近國道10號，交通極為便利。 (二) 土地面寬11.9米，深度30.2米，有水有電，可規劃倉儲。 (三) 都內方正美農地已分割，也可與臨地合併購買。 (四) 土地使用坪數約111.44坪，私設道路持分約28.51坪。 (五) 百坪都市計畫農地高投報率，是理想的休閒農業及未來發展潛力地區。