【專任】新竹市公道五路|離群不離市|退休好去處 優勢 鄰近主要幹道、交通便利。 周邊生活機能佳。 潛力: 可作為農業生產基地（蔬果、花卉等） 適合規劃退休農場、自用農舍、林業養殖業、農業體驗場域 可申請休閒農業設施或農業設施用地變更 價值 退休生活、理想生活、永續經營。 農業生產基地（蔬果、花卉等） 規劃退休農場、自用農舍、林業養殖業、農業體驗場域 申請休閒農業設施或農業設施用地變更 對象 退休族群       開心農場與自用農舍規劃 小農創業者   農業設施規劃與補助申請 投資者          地段稀有性及節稅規劃 ESG企業       CSR農場、教育場域 可行的用途 漁業用途 魚塭、水產養殖場（需符合環境規範）。 林業用途 植林、造林或林下經濟作物。 農業設施 如農舍、農機具倉庫、灌溉設施、農產品初級加工場（需符合法規）。 農牧用地 可作為農作物栽培、果園、茶園、牧場等。 公共設施   農業相關的公共設施，如灌溉渠道、農業試驗場。 限制與禁止 不得隨意興建住宅或工廠：除非是合法申請的農舍，且必須符合「自耕農」資格。 不得轉作非農業用途：例如商業、工業或大規模開發案，通常不被允許。 嚴格審查變更：若要變更用途，需經過主管機關審查，且通常難度高。 實務上的運用策略 農地投資：雖然不能隨意開發，但可透過農業經營、租賃給農民，獲取穩定收益。 農舍申請：若符合資格，可申請建農舍，兼具居住與農業經營功能。 農業加值：結合休閒農業（如農場體驗、觀光果園），在合法範圍內提升土地價值。