稀有林口市中心巴黎香頌社區正面對三井ＯＵＴＬＥＴ邊間方正四房+平面大車位，目前室內是四房二廳二衛一陽台。 巴黎香送社區住家總戶數約:166戶，一層雙拼兩戶住家進出皆很單純，社區有近百坪中庭花園也有一些公共設施可免費使用， 也是低公設大樓非常適合三代同堂一起來居住。 交通方面： 社區的地點位置佳鄰近三井ＯUTLET百貨廣場步行約2分鐘路程， 也鄰近機場捷運A9站約8分鐘（步行約550公尺），周遭的的生活機能及交通是非常的便利。 學區方面： 目前有三所國中小學林立， 步行新林國小學校約：400公尺、也約6分鐘路程可到校。 步行南勢國中學校約：650公尺、也約6分鐘路程可到校。 步行崇林國中學校約：1400公尺、也約19分鐘路程可到校。 生活機能方面： 林口三井Outlet商圈（Mitsui Outlet Park 林口）可以說是新北 − 特別是林口地區的指標性商圈之一，具備不少優勢， 但也有一些值得注意的地方。下面我從多個面向幫你分析， 讓你對這個商圈有比較完整的認識 — 作為房仲、投資或規劃發展的一環，這些觀察或許對你有幫助。 一、基本現況與優勢 規模與定位 • 林口三井Outlet 包含 一期 + 二期，合計約 300 家國內外品牌進駐。 • 一期原本已有相當知名度與客群，二期則在 2024 年下半年進行試營運與擴張，引入新的品牌與服務。 • 商場內不僅有服飾、運動休閒品牌，也包含美食、餐飲、電影院、親子設施等複合式功能。 這樣的「購物＋休閒」一站式複合體，使得三井Outlet 不只是單純賣東西的地方，而是吸引人流、延長逛街時間的重要節點。 交通與可達性 • 捷運機場線到 A9 林口站 可以抵達 Outlet。 • 從台北車站搭機捷到林口站約 20 分鐘；從桃園機場到林口站約 15 分鐘。 • 林口站至 Outlet 有免費接駁公車服務。 • 一、二館間設有空橋連通，讓顧客在雨天或戶外不便時，也可以比較舒適地從一館走到二館。 這些交通便利性為商圈提供基礎動線支持，是做商圈價值評估時的一大加分項。 二、商圈特色與對當地的影響 品牌與定位差異 • 在品牌組合上，二期加入了比第一期更多平價、生活用品、親子或與日系風格相符的品牌 （如 GU、無印良品、akachan honpo 等）。 • 一樓室外區傾向輕奢精品（Michael Kors、Armani 等），二樓室內外則著重運動、 休閒品牌（如 Nike、Adidas、The North Face 等） • 餐飲選擇也頗多樣：日式燒肉、壽司、火鍋、甜點、主題餐廳等皆有進駐。 這樣的品牌分佈使得商圈能拉到多種客群：從追求輕奢感的購物者，到日常購物／家庭客、親子族群等。 交通壓力與生活衝擊 不過，這裡也有負面挑戰： • 二期開幕初期便造成交通擁擠、塞車現象嚴重。許多社區居民反映「人潮爆滿導致生活不便、交通癱瘓」。 • 雖然提升人流與熱度對商業有利，但如果公共設施、停車、交通調度沒做好，可能成為住戶的負擔。 • 停車位盡管數量不少，但在假日、尖峰時間仍有可能供不應求。 這部分在你作房地產分析或規劃周邊設施時，要特別注意「基礎設施是否跟得上人流」。 拉抬區域發展與地價 • 從報導來看，三井Outlet 二館開幕被視為拉動鄰近房價的因素之一。 • 商圈周邊有較多大基地開發的指標住宅案，使得三井成為該區域機能較為集中、具吸引力的一環。 • 整體來說，商業機能與流量提升有助於提升土地或店面的需求。 屋主是因爲想與長輩住的比較近的城市，所以才想惜售割愛的， 這房屋⋯⋯家人已經住有一段時間更有一份感情在也是第一手屋，非常歡迎先來電提前預約賞屋。