1. 土地面積大 • 總計 1,095.81 坪，基地方正，面寬 72 米、深度 80 米，適合規劃大型廠房或分割使用。 2. 丁種建築用地 • 法定使用明確，可合法設廠，符合多數中小企業廠房需求。 3. 既有建物可用 • 現況有鋼構廠房、員工宿舍、辦公室、有天然瓦斯、廚房，雖未保存登記（有稅籍），但可直接使用，省去初期建設成本。 4. 滴水高度 5 米 • 適合中型機械設備與倉儲作業，大貨車裝卸也方便。 5. 電力充足 • 三相電 300 碼，能支撐中大型機械、冷凍倉儲、加工設備等工業需求。 6. 交通便利 • 路寬 6 米，大貨車可直接進出，鄰近國道四號交流道，貨運物流效率高。 7. 生活機能佳 • 周邊有 7-11、加油站，提供員工與營運補給便利。 8. 產業聚落效應 • 鄰近聚興工業區、潭子與豐原工業聚落，可享上下游產業群聚效益，方便合作與採購