頭份|山下段都市計畫大坪數美農地|投資自用兼宜 1.未來用途轉換與都市化可能性 土地若可由農業用地轉為產業用地、科技園區、 工業研發用地 或多功能混合用途，搭配都市計畫變更，增值空間會很大。 2.地緣與連結效應強 　 頭份位處苗栗與新竹的交接地帶，接近竹科、中科， 有機會承接部分產業擴散、衛星廠、供應鏈或下游配套產業. 2.交通與連結性機會 若未來市政道路、交流道支線、園區專用聯絡道、 公共運輸連接設施等配套跟上，那麼交通可達性與物流效率將大為提升。