臨12米活路｜地形方正｜雙商圈核心地段 ⸻ 📍 地段價值 — 未來潛力強勁 位於新光重劃區核心，臨12米計畫道路，角地位置顯眼，發展條件優越。 鄰近樹德商圈、中山商圈，生活機能成熟，未來區域發展持續升溫。 ⸻ 📐 土地條件 — 規格方正、彈性高 • 土地面積：約 90坪（實際肉地） • 面寬約 17～18米，深度約 36.5米 • 地形方正、利用率高，規劃彈性極佳 • 臨12米活路，交通出入順暢、門面形象佳 ⸻ 🏗️ 開發潛能 — 多元用途可規劃 • 可興建 2戶電梯別墅，打造精品住宅 • 或可規劃 整棟分層公寓，出租/銷售雙效收益 • 亦可作為 廠房、倉庫、工作室 等實用型開發 ⸻ 🎯 生活與交通 — 雙核心優勢 • 商圈：步行可達樹德商圈、中山商圈，採買便利 • 交通：鄰近精武火車站、74快速道路，銜接國道1、3、4號 • 學區：新光國小、新光國中完整學區，距離僅約3分鐘車程 • 休閒：鄰近新光公園、馬卡龍公園等綠意環境，生活質感優越 ⸻ 💰 投資亮點總結 • 🌟 新光重劃區稀有角地，地段保值性強 • 🌟 臨12米大道，形象門面絕佳 • 🌟 土地方正、開發彈性大 • 🌟 兼具自住、投資與收益潛力