【南庄民宿】環境幽美稀有｜自用投資皆宜

本案為合法農舍，坐落於南庄鄉田美村山谷中的一塊美麗的梯田。青山流水，靜謐絕美，是個令人留連忘返的民宿，更是值得一生典藏的莊園。 本案的土地由以下三筆獨立的土地組成，總面積約1445坪（約4784平方公尺或0.47公頃），均劃定為「山坡地保育區」： 1. 山坡地保育區農牧用地，約876坪（2895平方公尺）。 2. 山坡地保育區林業用地，約487坪（1609平方公尺）。 3. 山坡地保育區林業用地，約81坪（270平方公尺）。 物業上有一棟合法建造的兩層樓木屋，面積約63坪（208平方公尺）。木結構架高於RC基礎上，外牆為耐候的南方松，內牆與地板是香杉與檜木，釋放出安定心靈的芬芳氣息。 美麗的梯田以及山坡地上，種植了梅樹，李樹，柚子樹，柿子，咖啡樹，櫻花以及各種原生植物，是莊園主人的勞動收成，也是四時繽紛的點綴。一旁流淌的野溪，是終年不絕的生命源泉，也為莊園打造了美麗的親水生態。 莊園原為山莊主人靜居休閒所設計，偶作家族聚會，招待朋友。近幾年轉為民宿後，目前委任專業團隊經營中。莊園位於苗栗南庄田美村，地理位置優越，鄰近南庄老街，三灣與頭份市區，生活十分便利。護魚步道、神仙谷、向天湖、鹿場部落，風美溪谷，加里山等美景；螢火蟲季、櫻花、梅花、李花、油桐花和繡球花等花季，確保了民宿全年無休的觀光吸引力。 本民宿假日提供客人家族與朋友聚會的包棟住宿，平日則開放自由訂房，訂一個房間，獨享整個莊園的隱私與靜謐。民宿的房間配置靈活，包括三人房、四人房、五人房，四人房與六人房，可以滿足各種不同的人員組合。民宿的客人來自全台各地，也不時有國外友人前來造訪。鄰近的竹科高階主管與資深工程師，在繁忙且高壓的工作之餘，更常以本民宿作為身心放鬆的避風港， 除了天然美景之外，民宿的經營團隊，包括親切的管家，一絲不苟的房務，以及才華洋溢的園藝師傅，贏得了穩定的入住率與極高的評價。實績證明，本民宿不僅是一處不動產，更是一個穩定獲利且具備增值潛力的生活事業體。本案的現有價值與卓越聲譽，以及其在法規框架下的擴展潛力，使其成為一項極具吸引力的策略性資產配置。對於時間寶貴且注重數據的潛在買家而言，本案的核心價值在於其能夠同時滿足個人休閒娛樂與財務規劃的雙重目標，讓投資者在享受山林靜謐的同時，亦能擁有穩健的現金流與資產增值空間。 交通資料： 1. 經由中山高速公路頭份三灣交流道，再循台三線與苗124縣道即可抵達南庄。 2. 從竹南火車站到本民宿約40分鐘車程。從新竹高鐵站到本民宿約60分鐘車程。 3. 從124縣道到民宿前約一公里的產業道路。 合法合規： 1. 本案係「山坡地保育區農牧用地」之合法農舍，並取得合法的民宿編號2XX號。 2. 本民宿現有的合法登記與清晰的土地分類，對於高淨值投資者而言，避免法律糾紛並確保順利過渡至關重要。讓新業主能夠專注於營運提升與業務擴展，而非合法化問題。 設施完善： 包括寬敞的公共廚房與用餐區、私人泳池及烤肉區。廚房設備齊全，備有各式電器、鍋碗瓢盆及調味料，方便住客自行烹飪 擴充性： 土地組成中包含農牧用地與林業用地，且均位於「山坡地保育區」，這對未來的開發利用至關重要。雖然這類土地有嚴格的開發限制，但也為特定類型的休閒用途（如露營）提供了可能性，因為在符合特定條件下，農牧用地與林業用地均可合法設置露營場 。現有總土地面積0.48公頃，完全符合露營場設置小於1公頃的面積限制 ，為未來擴展提供了明確的法規途徑。