交通區位：鄰近台1線、台17線，貨運與物流暢通，利於後續轉售或出租。區位優勢：鄰近主要幹道，南北運輸便捷，物流效率高。產業聚落效應：鄰近已有多家企業進駐，供應鏈協作便利。長期價值：屏東產業鏈布局南移，工業用地供給有限，具備抗通膨與增值優勢。高坪效空間：建蔽率 70%、容積率 300%，坪效最大化，降低開發成本。