M沙鹿大面寬建地住宅區近國三交流道 優質土地釋出｜大面寬精華地段  物件特色：大面寬 30 米｜第二種住宅區，座北朝南，有利發展  基本資訊 土地使用分區：第二種住宅區 建蔽率：50% 容積率：150% 地形條件：大面寬，約 30 米面寬，最深深度12米，開發彈性高 使用彈性：可規劃住宅、店面、透天或複合式建築，投資、自用皆宜  物件優勢 稀有大面寬：約 30 米正面臨路，展示性強，適合規劃整排店面、豪宅社區或集合式住宅 土地使用彈性大：建蔽率 50%、容積率 150%，可靈活運用，發揮最大土地效益 未來增值潛力：位於潛力路段，隨著交通建設與商圈發展，具高度增值性  交通便利 鄰近國道三號：南來北往交通順暢，快速連結中部各地 醫療資源完善：近新光田醫院、向上院區，帶動人潮與需求 生活圈完整：周邊有超商、商店、餐飲，滿足生活所需  投資與開發亮點  大面寬 30 米，少見稀有地段  第二種住宅區，發展多元靈活  建蔽率 50%、容積率 150%，使用效率高  鄰近國道、醫院與成熟生活圈，交通便利、人潮穩定  潛力地段，適合長期投資、自建或規劃社區建案  此地塊兼具 居住價值 + 投資潛力，不論是自住規劃、商業開發，或作為土地持有增值，都是難得的優質選擇。