1.距10號國道約3公里，未來捷運紫線預定P25西深水站轉彎約700公尺即可抵達，交通便利四通八達。 2.基地臨8米柏油路，土地街廓完整好運用。 3.位於臥牛彩繪社區內是燕巢知名活力社區，基地旁就是住宅社區，未來發展潛力可期。 4.兩面臨路，車輛進出方便。 5.近樹德科技大學燕巢校區、橫山國小、裕賀牛觀光工廠、台電燕巢倉庫。 6.全筆土地1.7甲，面積大好利用。