✅ 毗鄰工業區・轉型潛力強 本筆土地緊鄰新竹縣芎林鄉五華工業區，已納入「五華工業區第三次變更可行性規劃案」，具備中長期整併、變更為工業用地潛力。 ✅ 低碳節能產業政策加持 五華工業區正進行轉型升級，主打「低碳節能、綠色製造」定位，現有廠商產業涵蓋食品、塑膠、化工、金屬與電子等，具完整產業鏈支持。 ✅ 臨路基地・交通便利 地勢平坦，臨竹鄉道主要幹道，已設有電力與山泉水，可立即使用或出租，具備初期倉儲、農業、休閒開發彈性。 ✅ 曾作倉儲出租・地形好利用 歷來出租作為貨物存放，基地條件成熟，若搭配自建式倉庫或農業設施可立即活化利用。 ✅ 稀有大面積完整地塊 面積超過2,100坪，在五華工業區旁稀有釋出，具備長期資本利得潛力，是搶先布局低價工業周邊地的最佳時機。 --- 📌 補充資訊： 🏢 已納入五華工業區設置變更可行性報告（第三次修訂），具有未來變更潛力。 ⚡️ 土地配有電力、山泉水資源，自然條件佳。 📦 短期可作為倉儲、農作、休閒規劃使用，中長期適合工業整併或開發預備地。