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善化六分寮1414坪有水有電開心農場農地

台南市善化區六分段

960
單價0.68萬/坪
土地
屋齡0.0 年
樓層--
地坪1414.01坪
格局--
永慶不動產
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基本資訊

(YC0182032)

型態

土地

土地坪數

1414.01坪

房貸

約27,487元

單價

0.68萬/坪

特色說明

一般農業區農牧用地 現場有水(地下水)有電.方便種植利用 環境清幽.交通便利.開心農場小樂園 現場種植高麗菜 一年可種2季 如果有興趣 可以挑戰種植 高麗菜 播種:秋季到春季(9月~翌年3月)。 疏苗:10~14天(4~6片葉子)。 追肥:一週施一次肥,幼苖成長至結球前追肥2~3次。 日照:全日照,至少要吸收200小時的日照。 水分:保持土壤濕潤度及排水良好。 繁殖:點播種子。 建議用育苗,可節省播種時間。 採收:栽種後大約80~100天即可採收。 一分地可以種幾棵高麗菜? 高麗菜每分地約種植 2000-2200顆,租金約4000元,換算每顆約 2.0元成本。 灌溉4次400元(枯水期) 每分地約種植2000顆,換算每顆約 0.2元成本。 在2009年11月20日起從整地播植菜苗到2010年2月10收成,跟著農友做了完整的觀察紀錄, 從一些蒐集的數據中,或許約略能分解出慣行農事管理中的單位(顆)成本與價格關係: █ 土地成本(租金) 耕地整地開溝 每分地 800元 每分地約種植2000顆,換算每顆約 0.4元成本。 高麗菜每分地約種植 2000-2200顆,租金約4000元,換算每顆約 2.0元成本。 █ 灌溉 灌溉4次400元(枯水期) 每分地約種植2000顆,換算每顆約 0.2元成本。 █ 施肥 基肥 複合肥 約 700元 每分地約種植2000顆,換算每顆約 0.3元成本。 追肥 複合肥兩次 約 1800元 每分地約種植2000顆,換算每顆約 0.9元成本。 █ 施藥 農藥四次費用約 2800元 每分地約種植2000顆,換算每顆約 1.4元成本。 ◎ 農友只負責到採收期,直接成本約 5.2/顆(以20000元/2000顆,農友毛利4.8/顆) █ 契約商採收 (每分地採收2000顆平均每顆約1.8公斤) 紙箱每只20元 每箱可裝10顆換算每顆約 2.0元成本。 採收工資每箱10元 每箱可裝10顆換算每顆約 1.0元成本。 █ 契約商商運費(30噸/車) 15000元/車 每箱10個、平均每車裝載550-600箱換算每顆約 2.5元成本。 █ 每顆成本小計(契約商) 以上單位成本累計為10.7/顆每顆,盤商(契約商)高麗菜苗1.0元/顆,管銷成本約0.8元/顆 成本合計12.5元/顆; 12.5元/顆,每顆有以平均1.8公斤重計算,換算每公斤為7元。 這還不包括從市場(倉庫)運載到大賣場的運費、賣場倉儲費用與銷售的利潤喔!
各項面積合計係依地政機關登記簿載的總(平方公尺 )換算為坪所得。(1 平方公尺 =0.3025=0.3025 坪,小數點第三位 四捨五入取二)
1.預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.4%,還款年限30年。
2.豪宅物件的計算方式則預設為貸款成數3成,利率3%,還款年限30年。
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