1.位於鹽埕區精華地段，近，駁二特區、歷史博物館、西子灣、國際會議中心。 2.稀有黃金三角窗，面寬21米，高雄港駁二藝術特區門戶，地標醒目廣告效益大，生意好做。 3.臨五福四路七賢三路主要幹道，近橘線鹽埕埔捷運站、輕軌哈瑪星站，交通便利。 4.屋況不佳需整修。 5.使用分區:商四、五商業區，具備危老都更條件，增值空間大。