一。土庫都市計畫區人口近-十年呈正成長，平均十年人口成長率0.23%，顯示土庫地區人口往都市集中遷移之趨勢。 二。周邊交通現況。 1.高快速公路台78縣路廊通過土庫都市計畫區 2.聯外道路145縣 145甲縣158甲線 三.社會福利設施用地之建蔽率不得大於50%，容積率不得大於250%；並允許下列使用用途： (一)興辦社會住宅。 (二)依住宅法第 33 條規定，應保留一定空間供作社會福利服務、長期 照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園、青年創業空間、 社 區活動、文康休閒活動、商業活動、餐飲服務或其它必要附屬設施 項目使用。 (三)經主管機關認定之社會福利設施及公務機關使用。 ******此物件 依變更土庫都市計畫位置為有******* 1.住二用地建蔽率<60% 容積率<150% 2.社福用地建蔽率<50% 容積率<250%