🌸專任 新竹市中央商場精華商圈 稀有 商業用地🌸**📍絕版地段｜百年一遇的經商戰略位置** 👍▸ 坐擁「東門市場+中央商場+城隍廟」金三角人流，日均客流量破萬，錢潮即人潮！ 👍▸ 步行5分鐘直達新竹大遠百、巨城百貨雙商圈，消費力強勁的黃金走廊。 👍▸ 正面迎戰市政府、警察局、銀行機構，政經核心地位，資產保值首選。 👍銀行、市政府、市警局等公家機關就在咫尺，洽公便利又安全。 👍**🚀 無可複製的商業價值** ✔ **商（二）用地**：容積率400%、建蔽率80%，適合開發精品商場、連鎖餐飲、文創旗艦店等高收益業態 ✔ 土地坪數40.8375坪（約135㎡），方正地形易規劃 ✔ 新竹車站3分鐘輻射全台，周邊6條公車路線，員工、顧客通勤零阻力 ⭕️**🔥 投資亮點** • 新竹舊城區最後一塊商業拼圖，土地稀缺性年年增值 • 現成成熟商圈免養地，即買即收益，租金投報率上看3-5% • 適用危老重建、都更獎勵，開發彈性極大