🏫 【八大學區中心位置，學府路黃金地段】 —新竹高中、新竹高商旁，穩定的學生與家長客群，帶來源源不斷的商業機會 🏠 【整棟透天設計 · 靈活多功能空間】 —上下多層設計，商業與辦公用途兼具，滿足多種空間需求，靈活運用。 🌟 【正馬路邊位置顯眼，曝光率高】 —提升品牌價值，打造品牌形象，增加店面吸引力。 🚶 【15米大馬路· 穩定消費群體】 —交通要道，學校周邊的穩定學生、家長與教職工群體，消費需求穩定且持續。 🍽️ 【高收益投資潛力 ·適合多元行業】 —適合餐飲、補教、文創店面或零售業，區域店面需求強勁，成功率大幅提升。 —區內租金回報率高，具備長期升值空間。 🛍️ 【鄰近清大商圈，學術氛圍濃厚】 —結合雙商圈特色，形成高黏性消費族群，拓展商業觸角。 🛒 【成熟商圈，生活機能完善】 —周邊學區、商場、餐廳與便利店集中，創造多元消費需求，帶動商業氛圍。