@@《東勢 | 稀有丙種建築用地》

土地特色：

1. 稀有釋出，位於台中東勢近卓蘭交界，地理位置優越。
2. 適合開發水土保持、觀光休閒用途，增值潛力大。
3. 周邊生活機能完善，臨近便利商店、國小、酒莊，生活便利。
4. 多元文化園區環繞，區域發展前景看好。
5. 總價親民，資金門檻低，適合長期投資或即刻開發。

丙種建築用地相關法規簡述：

1. 使用用途： 依據台中市都市計畫，丙種建築用地主要用於水土保持與低密度建築開發，可興建生態觀光設施、文化園區等。
2. 建蔽率與容積率：
• 建蔽率（建築占地比例）：不得超過30%。
• 容積率（總建築面積比例）：上限為50%。
3. 高度限制： 建築物高度需符合水土保持及景觀和諧要求，最高不得超過15米。
4. 其他限制： 開發前需提交水土保持計畫並通過審查，確保土地利用與環境保護兼顧。

適合發展方向：

• 觀光農場或生態旅遊設施
• 鄉村民宿或休閒露營區
• 結合文化特色的教育基地