★基地位於，南區 ㊣ 文心南綠園道上，在【地段、交通、機能、綠意】，是最宜居自住投資置產之首選。 ★基地面積：土地面積 23.595 地坪 ， 建築面積61.698 建坪（含地下室 5 坪），後空地一樓增建廚房浴廁。 ★使用分區：【第三種商業區】 【 建蔽率：70 ％、容積率：420 ％ 】★高建蔽、高容積，危老都更大利多 ★ ★☆※ 商業用地，最有價值土地 ※☆★以地坪計算，太物超所值，可投資。★ ★休閒生活：門前文心南綠園道、工學北綠園道，樹德公園，樹義公園，豐樂公園，國圖館……等。悠閒散步活動量夠了 ★便利商圈：復興愛買商圈，鄰近文心秀泰商圈、工學市場、工學高工、美村南商圈……等，採買覓食便利。 ★金融服務：國泰世華、玉山銀行、聯邦銀行、……等。走個路就到 ★車商維修：Porsche，BMW，法拉利，TOYOTA，福斯，福特，三菱……等。不必跑太遠 ★交通動線：文心南路，復興路，近環中74號快速道路，接第二高速公路。高鐵三鐵共構車站、大慶雙鐵共構捷運站。四通八達 ★醫療服務：中山醫學醫院，宏恩醫院，各科診所林立。連動物醫院都不缺 ★★★未來潛力：此地價值在於【第三種商業區】，將來若有建商欲整合收購此區塊，光以建地來算（要有相當面積為條件），目前行情至少每坪 200 萬元起跳。23.595 坪× 200 萬元＝4719 萬元以上。 ★綜和上述：土地價值遠超過屋價，地段非常棒，可營業登記，商業區資產價值高，生意興隆，大發利市。 ★七十年代老透天店面，結構堅固，等有精準眼光買方您，打造家居，創造價值。