本土地為高鐵特區劃分為特定專用區，政府開發值得期待。 近台南高鐵及台鐵，三井OUTLET持續擴建二期，大樓住宅相繼開發，人潮逐漸湧入。 中央重要機關有中央研究院、沙崙智慧綠能科學城、國科會資安暨智慧科技研發大樓。 主要單位有陽明交大、成大歸仁校區、成大醫院沙崙醫院開發、大台南會展中心。 本土地使用分區為特定專用區、使用類別為農牧用地。 本土地農地農用依法可以免徵房地合一稅、土地增值稅、贈與稅、遺產稅。 可以做為財產移轉合法節稅，加上政府將特定專用區做為開發時享受增值效益。