豐年建地廠房 正15米路 3樓增建滿 【豐原豐年路】158坪大面寬土地｜現有廠房  找土地、找廠房，一次看見兩種可能！ 開價 4,988 萬｜正豐年路15米路｜建物約12米大面寬｜前後臨路 ✨本案為<<都計內住宅區用地>>，使用定位適合中小型企業規劃廠房、倉儲、組裝、設備維修、辦公與作業空間整合。 ✨物件前後臨路、格局方正、規模適中，適合企業自用、擴充據點或廠辦倉一體需求。 ✨近豐原大道及國道四號,串連74號、國一、國三交通運輸非常便捷#現有建物，滿足空間需求一樓登記建物約104.64坪，謄本主要用途為工業用；廠房有整理過新穎，一層一衛浴現況一至三樓使用，整體使用空間約470坪，一樓空地及二、三樓為增建部分。對有自用空間需求的買方，可評估現有空間與實際營運需求是否相符。 #土地價值與現有空間，雙重考量✔ 建地買方：重視土地規模、道路條件及可規劃四戶大別墅。✔ 廠房買方：廠房條件、交通動線及未來自用、出租規劃方向，評估持有價值，出租收益高。#交通便利｜鄰近豐原大道、國道4號串聯豐原及周邊區域主要道路，交通往返便利，兼顧區域連結與日常出入需求。 ✨ 好地段，不只看現在，更要看條件！歡迎預約賞地、看屋！ ※土地使用分區為住宅區；一樓登記建物約104.64坪，一樓空地、二、三樓為增建部分。現況使用面積不等同合法登記建物面積。 建物合法性、實際可使用用途、增建情形及未來建築開發條件，均應依相關文件與主管機關認定為準。