1Σ蘆洲捷運站南- 注意!注意!號外!號外! 超

注意!注意!號外!號外!
超稀有一樓店面!

蘆洲長榮路全年不熄燈
純一樓稀有大面寬！大坪數釋出！

1.近長榮商圈、黃昏市場、蘆洲捷運總站、佳瑪精華商圈。
2.週邊許多金融商業銀行。
3.南港子重劃區精華地段。
4.稀有大坪數～1+2樓，機會難得。
5.樓高7米2很適合診所、藥局、生活百貨、補習班

6.稀有大坪數店面釋出

蘆洲永康街與環堤大道周邊被北市稱為「蘆洲大直」

主要擁萬坪河堤空間景觀，外加街廓整齊，生活機能佳又有學區，未來將有亞東醫院分院。

蘆洲長安商圈，生活機能佳，區內小吃林立，麥當勞及連鎖餐飲也都具備。公車系統四通八達，緊鄰台64號快速道路，而亞東醫院也規劃在蘆洲設立蘆洲分院，增強該區未來發展性。

8利多！建設匯聚打造台北新浦東~蘆洲

利多1--灰磘重劃區首先啟動蘆洲發展

以長安街為主要道路的「灰磘重劃區」同步辦理開發，3年內吸引大量人口進駐，成為蘆洲商業活動最頻繁地區，包括麥當勞、金石堂書店等連鎖商店皆相繼進駐，各項生活機能皆相當方便。

利多2--重劃3區點亮蘆洲房市動力

1996年開始「南港子重劃區」之開發，完成至今，這些重劃區帶動蘆洲整體發展，引進大量外來人口，捷運蘆洲線通車後，北側農業區塊也加速重劃，當地人稱「水湳重劃區」。在「水湳重劃區」還編定大型醫院預定地。隨著各項重大交通建設最重要的莫過於台64東西向快速道路與捷運蘆洲線的完工。

利多3--台64 串連新北市3大策略發展區

台64快速道路為新北市第1條同時聯絡中山高速公路(1高)，與福爾摩沙高速公路(北2高)的快速道路，台64沿線經過新北市板橋、中和，並於五股二交流道與蘆洲永安大橋相連台64快速道路串起3條快速道路、2條高速公路、3個新北市重要策略發展區(新板特區、新莊副都心、台北港特定區)，未來勢必成為新北市發展的主要運輸動脈。

利多4--捷運蘆洲線啟動交通雙脈打通

從捷運蘆洲站到忠孝新生站，大幅縮短蘆洲通勤至北市的時間。蘆洲線無論在已通車或近期即將通車捷運線中，屬於交會站最多之捷運線，轉運機能也最為強大，隨著捷運路網完成度的提高，蘆洲線的重要性更會逐步升高。

利多5--4大都更型態、5大都更單元

分為(1)工業區轉型再開發、(2)重要據點型、(3)捷運軸帶更新規劃型，以及(4)水岸再生型等。三蘆TOD(Transit-Oriented Development,大眾運輸導向發展)都更計畫內容分為5個更新單元，分別為(1)三民高中、(2)徐匯中學、(3)三和國中、(4)三重國小以及(5)環河北路，總面積達160公頃，為目前新北市都市更新面積最大的計畫。

利多6--三民高中、徐匯中學總都更面積達60公頃

5大都更單元計畫內，有3處計畫位於三重、2處計畫位於蘆洲

蘆洲舊市區人口最密集的區塊，也是蘆洲政治、商業、人文中心。這個都市更新計畫，除鼓勵住宅區老舊建物重建外，因本區段行政、商業機能卓越，也將於捷運站出入口設置廣場開放空間，改善擁擠、老舊的都市面貌。

利多7--五股平原轉型開發高科技專區

除以都市更新計畫翻新老舊都市景觀外，新北市擁台北港，南為桃園機場、北為松山機場，產業發展條件極佳。位於蘆洲西側之五股洪水平原，近年積極整治下，新北市也規畫將此大片平整地型開發為高科技產業專區。新北市政府表示，未來將以低強度開發，引進港口、機場關聯性產業以及低污染、高附加價值產業，並規劃若干商業設施及高品質住宅區，目地在於讓全區能夠達到自給自足。

利多8--北投士林科技園區串起北市科技廊道

與蘆洲僅一水之隔的北市士林區目前也正積極規劃「北投士林科技園區」做為北市高科技產業園區之延伸，未來將與「內湖科技園區」、「南港軟體園區」並列為北市3大高科技產業專區，形成北市內重要的科技走廊，成為北市重要經濟命脈。園區總面積194.29公頃，除規劃科技產業園區外，依市府公告計畫內容，也將建構高級水岸住宅區，塑造綠色運輸及生態節能空間環境，建構雙溪河岸示範性生態社區。

西為五股洪水平原、北為北投士林科技園區，大量產業進駐提供就業機會，進而激起周邊房市需求。但光有需求還不夠，高科技產業員工的高消費力才是刺激房市上漲的重要力道，正如大直、內湖房價因內科而起、南港、汐止房價因南軟而起，新竹、竹北房價因竹科而起，蘆洲位未來北市、新北市兩大重要產業專區中心地帶，區域內房市可望受到帶動。

蘆洲將成新浦東台灣政府力推地方建設

蘆洲在新莊副都心、士林北投科技園區、五股洪水平原，3大產業專區的包圍下，內有捷運蘆洲線、環狀線、台64快速道路作為交通動脈，市區劃分為4大重劃區、2大都更特區正準備全面翻新，新北市長朱立倫表示，他提出的「三環三線」政策一定會實現。未來，整個捷運系統完成後，蘆洲的發展潛力會更驚人。此外朱立倫還計畫在三蘆地區設立大型醫院，對於蘆洲地區的地方建設與發展，顯然已經胸有成竹。