文山特區/陽明學-🌈文山特區/陽明國中學區/近

🌈文山特區/陽明國中學區/近捷運Y16站/高樓景觀/質感2+1房/B1平面大車位〈專約）

❤️物件介紹❤️

🏆位於文山特區內的文濱路17巷的靜巷，因非主要道路所以車流量不大，實謂鬧中取靜，環境優於區域內鄰主要道路的社區，且距離萬坪寶業滯洪池公園僅約100公尺左右，平日運動休憩絕佳去處

🏆該生活圈的商圈發展成熟，知名連鎖餐廳小吃餐飲咖啡廳林立，區域內及周邊亦有家樂福澄清店以及全聯生鮮超市日常生活採買十分便利選擇多

🏆交通網絡便利性強，四周主要交通幹道包含東側的澄清路、南邊的建國路三段、北側的青年路二段、以及西側的九如一路；串聯周邊多個商圈以及景點，往西鄰陽明商圈，往東連接文衡商圈，往北可至澄清湖風景區、長庚醫院、與澄清湖棒球場，往南可以到衛武營文化藝術中心與三井LaLaPart購物中心，另外上國道九如交流道僅約3-5分鐘，還有鄰近台鐵正義車站以及加上捷運黃線Y18站都在此設立

🏆本物件為總量管制的陽明國中、陽明國小明星學區，也是許多家長提前布局購買該區域房產的主要原因之一

🏆本物件基地約為470坪，臨10米文濱路17巷，加上退縮約14米，臨路鄰棟的退縮棟距大，打造舒適的動線空間感

🏆總戶數63戶〈包含一店面〉，一層4戶兩部電梯且均可到達地下B1~B3樓層，大大節省候梯時間

🏆屋齡新〈6年屋〉精美裝潢用心維護屋況極佳，另屋主自行加裝全屋淨水系統，以及BOSCH洗碗機，並再附贈3台日本品牌FUJISU(富士通)變頻冷氣，超級省電喔!

🏆本物件為本棟A3格局，也是本棟唯一有三面採光的戶型，採光自然不在話下，座北朝南的座向通風對流更是一級棒，客廳大大的陽台可視寶業滯洪池公園綠地

🏆本物件格局為2+1房格局、因屋主家中人口單純，將一房做為開放空間用，之後可依照自身需求自行隔間

🏆本物件附一B1平面大車位，絕佳位置很好停，社區機車車位為每年一抽，每一戶均會有一機車車位僅位置會每年調動

🏆最重要的是本社區位於文山特區地勢較高處，所以不會淹水，經過7月份的凱米颱風試煉後一切安全喔~棒棒的~

💎橫跨三民區與鳳山兩區的文山特區，可以說是東高雄的首善之區，該生活圈的知名連鎖餐廳林立，商圈發展成熟，街廓方正且公園綠覆率高與交通網絡便利，且鄰近台鐵正義站加上捷運黃線Y18站建置等優勢，該區域的房市買氣一直是十分熱絡，房價也是東高雄的指標，目前文山特區10內的中古屋已有多筆破40萬的實登，新案房價預售屋實登已出現47萬，加上三地開發今年3月成交的土地單價已經破115萬，未來推案甚至上看5字頭行情~今日推出鮮少釋出的優質物件，機會難得敬請把握~也歡迎貴賓們預約賞屋