附中學區景觀三房稀少釋出 格局方正採光佳
台北市文山區政大二街
YC1186422
3,233 萬
2,980 萬
含車位價
詳細資料
房屋行情
- 房貸月付約 88,835元
- 含車位單價計算方式請洽業務
坪數
- 土地坪數：28.01坪
-
建物坪數： 56.17坪 (含車位)
- 主建物小計：30.66坪
- 共同使用小計：20.98坪
- 附屬建物小計：4.53坪 (陽台3.45坪、其他1.08坪)
- 土地使用分區：第二種住宅區
- 登記用途：住家用
房間格局
- 3房(室)2廳1衛
車位
- 坡道平面 固定車位
其他資訊
- 夏木漱石
- 建物管理費：4,146元/月,月繳
- 27.7年 住宅大樓
- 保全公司 ,24H管理
- 8~8/16樓
- 使用2部電梯
- 鋼筋混凝土(RC)
-
有無障礙空間
- 室內~車位 輪椅自由通行
- 朝向南
文字介紹
夏木漱石 介紹
本案位於台北市文山區政大二期重劃區位於政大一、二、三街周邊，屬於丘陵地形，採低密度開發，別墅密集加上區域內幾無商家，成為單純住宅區段；除了環境安寧，政大附中風評佳，也成為吸引外來人口入住的誘因。
由政治大學前方的指南路往貓空方向行駛，沿途左轉上政大一街，即進入政大二期重劃區，由於區域內市容整齊新穎，加上位處山邊，頗有遠離塵囂之感。
由於重劃區離政治大學非常的近，所以食衣住行都與政大結合，步行到政大商業區(指南路二段)約10分鐘，即有多路公車可通行至信義計畫區、公館商圈；或是轉乘到動物園捷運站，相當方便。
開車族也可以走秀明路二段轉到新光路一段動物園後，左轉接上信義快速道路過了象山隧道就到信義計畫區，車程約10-15分鐘，相當便利。
「夏木漱石」為另1個知名社區，屋齡約26年。社區共分為5區，「行雲」、「麗日」區為大樓，多為3~4房規劃，「和風」、「樹海」、「花香」區則為別墅產品，建坪63~95坪。
本案是夏木漱石-行雲區 四房的物件，社區全區約102戶，是春池建設在二期重劃區的推案，精心規劃2~4房的房型，社區特色如下:
1. 鄰近政大附中，買政大二期重劃區的房子大多是為了小朋友設學籍，社區不只可以設籍，離政大附中也很近，步行至政大附中約3分鐘，讓孩子可以自己輕鬆步行上下課。
2. 社區管理有秩序，社區基地大，有許多園藝景觀的植栽、社區將維護園藝的工作外包給廠商，讓專業的園藝廠商來維護。樓梯間禁止住戶擺放鞋櫃或是雜物，維持梯間安全與清潔衛生，同時社區在B2管理中心門口設置住戶意見反映表，住戶對社區公共事務有意見要反應，可以直接跟總幹事聯絡，總幹事不在，仍可即時留下資料，再由總幹事處理及回覆給該住戶。 門口的警衛則是專心管理進出人員、收發信件掛號包裹、定時巡邏社區。
3. 公設比低，是這個房子吸引買家的重要原因，房子扣掉車位的持分面積是44.58坪，主附屬建物就佔35.19坪，公設比相對低，約21%，坪數實在，虛坪少，加上原先建物隔局好，容易規劃住家空間。
4. 採光明亮又通風，出電梯一層四戶，每一戶都是邊間的規劃，我們這邊也是邊間，社區棟距寬敞，社區周邊是動物園保育區的綠地，只要把窗戶打開，就可以看到綠樹景觀，空氣自然對流，清新空氣讓你身心都健康。
5. 適合找學區或是換屋族，房子的條件能夠符合大部分買家的需求，可以規劃兩套衛浴設備、24小時警衛保全管理、社區自有垃圾集中管理，免等垃圾車的時間、有平面車位可以停，不用停路邊或是跟人家租車位，地下室車道寬敞，車位又好停，輕鬆停車不擁擠。
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