天母國小首選一樓近天母國小、邊間、房間有對外窗

台北市士林區天母北路

YC1185648

3,480 萬

詳細資料

房貸月付約 96,990元
每坪單價約 62.79萬

土地坪數：14.16坪
建物坪數： 55.42坪
- 主建物小計：33.63坪
- 共同使用小計：1.00坪
- 附屬建物小計：20.78坪 (平台3.50坪、其他17.28坪)
土地使用分區：第三種住宅區
登記用途：住家用

4房(室)2廳2衛，含加蓋 1房(室)0廳0衛

天母晴園
35.3年華廈
-1~1/5樓
鋼筋混凝土(RC)
有無障礙空間
- 室內~室外輪椅自由通行
朝向東北

文字介紹

【房子特色】
天母國小旁，住於天母一巷住宅，遠離馬路的吵鬧喧囂，擁有寧靜的住家品質

明星學區，美國、日僑學校步行約5~8分鐘、天母國小約3~5分鐘

生活機能佳，出來巷口就有公車站牌，近振興、榮總院區
公車都能直達石牌捷運站

永慶的六大安心保障，讓您全程放心

第一安心：產權七審保障

業界最嚴謹的七道嚴格審查關卡　全程控管交易安全

永慶房屋秉持「防患於未然」的精神，針對產權可能隨時變動的風險，首創從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，為您設置了七道嚴格的審查關卡，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，充分掌握每一個交易的關鍵時刻，從頭到尾嚴格控管交易的安全。

第二安心：價金履約保障

銀行設立專戶，買賣價金有保障

永慶房屋在買賣雙方簽訂買賣契約後，由銀行出面保證，讓買方付款安心、賣方得到應有的價款，其方式就是將買賣價金保管於銀行專戶，直到交屋時，由銀行專戶中結清，支付給賣方，來保障買賣雙方的權益。

第三安心：漏水保固

仲介業首創唯一無屋齡上限保固　最高30萬保障額度

永慶房屋提供不限屋齡、交屋日起六個月的漏水保固，在主建物範圍內提供最高30萬元的保固額度，超過1萬元以上、31萬元以下之部分，買方只須負擔1萬元，其餘由施工單位向永慶房屋收取。

第四安心：凶宅保障

『凶宅保障』建立凶宅警示系統，購屋更安心

永慶房屋在交屋後約定保障期間內，買方發現購買的房屋主建物有凶宅事件發生於簽約日前，買方應提供相關證據併同書面通知本公司。如自書面發函通知日起逾二個月未獲解決，買方得依凶宅保障方案請求辦理。

第五安心：高輻射建物保障

輻射瑕疵保障　購屋更安心

永慶房屋在交屋後約定保障期間內，買方發現購買的房屋主建物有輻射污染的可能，經檢測證實輻射年劑量超過約定標準時，將由永慶房屋依保障辦法進行補助，「最高至原價承購」。

第六安心：高氯離子建物保障

氯離子瑕疵保障　購屋更安心

永慶房屋在交屋後約定保障期間內，買方發現購買的房屋主建物有鋼筋外露的狀況，經檢測證實氯離子含量超過約定標準時，將由永慶房屋依保障辦法進行補助，「最高至原價承購」。

誠實房仲時代來臨
永慶房屋始終以「先誠實再成交」的精神，提供消費者實實在在的資訊與服務。陳賜傑表示，近四年更年年推出誠實服務：2019年推出「實價登錄3.0」、2020年再推業界唯一的「兩大誠實房價保證」、2021年更有震撼業界的「真房價保證」；為了保障消費者權益，2022年再創新推出「短期交易熱區地圖」資訊，即日起，民眾至永慶房屋雙北直營門店，不僅有「誠實房價報告書」，更有「短期交易熱區地圖」等相關資訊能免費參考。

身為房仲第一品牌的永慶房屋，深信「誠實才是王道」，唯有誠實才能贏得客戶的信賴與認同，引領誠實房仲時代來臨的同時，永慶房屋承諾將持續致力保障消費者權益，為促進房市透明健全而努力。

真房價保證

凡透過永慶房屋直營店所在行政區之買賣成交住宅產品，買賣契約簽定日之次日起算一年。

1. 永慶房屋保證公司員工不做投機行為、不炒房、不賺差價。

若未告知買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，本公司將賠償已收賣方之服務報酬。

2. 永慶房屋保證不故意修改、變造、隱匿原應提供之完整成交行情。

若未提供完整成交行情，本公司將賠償已收賣方之服務報酬。

3. 永慶房屋保證不配合投機客炒房賺差價。

若買受人為投機客交屋後一年內再透過本公司出售成交，其轉售成交價格扣除內政部實價登錄平均自然漲幅後，逾原賣方出售成交價格10%以上之差價，本公司最高賠償原賣方仲介服務報酬二倍金額。(此保證限兩次買賣皆由永慶房屋成交)

凡透過永慶房屋直營店所在行政區之買賣案件簽約日之次日起算一年。

1. 永慶房屋保證不配合投機客隱匿短期交易行情。

若賣方取得未滿一年，本公司未告知賣方取得價格，導致買方高買，本公司最高賠償新台幣參佰萬元。

2. 永慶房屋保證不配合投機客以裝潢掩飾屋況瑕疵。

若賣方取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，本公司賠償修繕費用最高新台幣一百萬元。

天母國小首選一樓近天母國小、邊間、房間有對外窗

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