竹北中正東路店面●位於竹北主要道路百業興旺鑽石
新竹縣竹北市中正東路
YC1465906
3,350 萬
詳細資料
房屋行情
- 房貸月付約 99,865元
- 每坪單價約 68.82萬
坪數
- 土地坪數：15.19坪
-
建物坪數： 48.68坪
- 主建物小計：33.73坪
- 共同使用小計：11.24坪
- 附屬建物小計：3.71坪 (陽台3.71坪)
- 登記用途：商業用
房間格局
車位
- 無
其他資訊
- 15.1年 透天厝
- 1~5/5樓
- 鋼筋混凝土(RC)
文字介紹
●位於竹北主要道路百業興旺鑽石地段；中正東路和縣政二路口第一棟建築物，鄰近台元科技園區及縣政商圈
●8米大面寬，71坪多土地起造，減去屋後空地實測10米×5米約15坪機車停車位，再減去樓梯間坪數大約6坪，得知店面單層使用超過40坪，有側邊及前後3出口，備天燃瓦斯
●和其他店面的差異比較：
（1）竹北現售權狀40多坪的店面，大多是大樓夾層挑高產品，這種店面權狀主建物坪數19～28坪，也就是權狀將近50坪純室內單層使用不到28坪，其他坪數都用在公設裡了
（2）目前新竹市及竹北中華路以東至高鐵的主要道路，應該找不到單層使用超過40坪的店面售價在4000萬以下，而且房子新還有很多優勢，也已出租火鍋店多年，103年9月1日起租5年一簽，108已簽第二次
●隔壁喬立建設動工中，預售2樓以上住宅每坪60多萬，和我店面單價差不多，已表示店面單價過於偏低，2棟之間無共同壁代表會有棟距，或許有利於後方眾多大樓住戶通往店面消費，喬立大樓完工後將是整排店面效應，實屬大利多，應優先佈局
●房地產中的好物件是給準備好且出手快的人擁有，此車水馬龍興旺發達之店面，絕對適合置產投資世代傳承，若有購買條件出手ㄧ定要快，不然要去哪找相同條件又這麼廉價的店面，考慮等待再看看只是給其他買方機會，錯過此超優質店面只能永久仰望長嘆了