［本案特色］

(1)步行至捷運站約10分鐘

(2)機能方便、近捷運、近傳統市場

(3)已隔好房可直接出租

(4)土地坪數大

【我們最會賣~AIT特區】

星雲重劃區是全內湖區機能最完善的區塊，就像信義計畫區之於台北市，不論是區域規劃還是公共建設甚至於未來發展，皆屬全台北市首善之位；而星雲重劃區也之於內湖一樣，全內湖區最多最重要的建設皆在重劃區周邊，也因此造就星雲重劃區房價易漲難跌的高保值效果，成為內湖區房價的指標。

食:步行約10分鐘內有湖光傳統市場，商圈內有全聯福利中心，而內湖最熱鬧的成功路四段巷弄內有眾多大型連鎖餐飲名店，
潤泰CITYLINK有許多異國風味美食進駐，都是中午
及晚餐選擇的好地方。

衣:成功路四段兩側商家林立，購物商場有徒步約5分鐘內可達的內湖站潤泰CITYLINK。以西則有美麗華百貨，以東有哈啦影城商圈，都是大型購物中心。

住:星雲重劃區內為純住宅區，從單身貴族到銀髮退休族的全齡住宅區，因此就生活上來說相對單純，鄰近東有麗湖飯店西有宜華跟美福兩個五星級大型酒店供住宿。

行:步行文湖線內湖站約5分鐘，成功路三、四段上有多達30幾線公車可搭，東到基隆北往北投西達新北三重蘆洲，南抵新店深坑等。金湖路上的大湖駕訓班(停車場)，周一到周六下午五點過後停車免費，週日停車也免費。

育:區域所屬學區有康寧國小、內湖國中以及私立名校達人女中、文
德女中、方濟中學等學校。

樂周邊有清白里活動中心，大湖公園健身活動中心、市立內湖運動中
心、潤泰CITYLINK、美麗華百貨、……。

【區域公設環境介紹】

 【星雲重劃區】電纜電線地下化，維持空間的整齊，棋盤式的道路規劃，由於區內皆為住宅區，減少進出紛擾的車輛，人行道的退縮，提供行人不管白天行走，夜間散步，有一個安全無虞的空間，除了住宅區內美觀之外，也讓居民的安全多一分保障。

【公園綠地】重劃區內清白公園，成功公園，和福壽公園外，鄰近周遭大湖公園和西湖公園，可說是內湖迷人的地方，由於內湖的晚開發，得以規劃保留的綠意環境，這是其他行程區無法取代的珍寶，內湖行政區內綠地覆蓋率高，居住環境優良，除現有公園外，多條登山步道，放慢您繁忙的步調，從回家的路上就是一種舒服。

【生活機能】重劃區的規畫，已在全台各處開始發展，美式純住宅的好環境，機能性卻是重劃區的統一詬病，以內湖早期唯一百貨公司-德安百貨為中心，發展出周遭完整的商業行為，知名連鎖餐飲，便利商店，電信業者，大型連鎖店，銀行，補習班，診所，一應具全，再加上內湖早期最大傳統市場-湖光市場，在步行可至的距離，補足日常生活所需。

【交通】隨著內湖的開發，科學園區的規劃，交通連結了內湖的繁榮發展，文湖線的開通，帶來尋找優質環境的住宅客群，其中松山機場站更與國際無縫接軌，成功路上的多線公車，連結了雙北區域的活動。

【發展性】AIT-造價高達62億堪稱全國最貴的美國使館AIT新館，將成為外僑人士聚集地，新館坐落於金湖路，也因為環境清幽、群山環繞，是許多喜歡戶外休閒活動的歐美客聚落，加上美國海軍陸戰隊部署進駐，使館等級的高規格維安，吸引不少知名藝人，大老闆進駐CITY LINK-位於捷運內湖站1F~2F位置，規劃符合現代人需求的生活機能，彙集流行、時尚、美食的高雅生活空間，並結合SOHO辦公室商務人士的入住，CITYLINK內湖捷運站，將共同帶動周邊的發展，創造內湖的未來新站。

 許多行政區往往有一樣公共建設，話題的延燒帶動房價的保值，進而拉抬房價!星雲重劃區有多樣先天優勢，再加上多樣公共建設的推動，『環境』、『休憩』，『發展』、『機能』多項住宅優點並存，絕對值得您入住!

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