新莊 現在〉未來

捷運交通以目前的新莊線、機場捷運線、環狀線之外，還有未來預計通車的新莊線延伸的萬大線及桃園棕線，未來至少有五條捷運將在新莊通車

探討新莊之所以會如此熱銷，就業人口的移入、百貨商圈及生活圈形成、交通建設發展利多，另外最重要的是新莊區規劃出的「3大生活圈」，連袂建設將新莊形成只進不出的區域。

自中央合署辦公大樓座落在「副都心重劃區」後，除了麗寶跟中悅之外，包括相機大廠【佳能】砸24.6億元購地，和太子建設共同開發打造16樓高營運總部，紡織龍頭【儒鴻】企業則斥資64億元，於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部；還有【四零四科技】以32.2億元向遠雄建設買進1,659坪土地，做為旗艦總部使用。資金回流加上低利環境，挾帶銀彈大舉進入商用不動產市場，其中，新莊副都心商廠辦總投資金額達442億元，未來帶進來的就業人口，而後勢看漲的「塭仔圳重劃區」，吸引各大上市建商插旗，包括華固、潤泰新、寶佳、茂德等，銷售多有不錯表現，去年闕始科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗，基地面積多數達千坪，未來塭仔圳重劃區就是各家建商展現銷售實力的戰場，更再度形成一大型商圈。

新莊交通機能完備 大型建設逐步到位

新莊副都心重劃區廣達約百公頃，範圍以特二號快速道路以東為界，西到思源路、南至中山路、北側以中原路劃分，重劃區也是新北少數以國家級建設為主，包括有合署辦公大樓、電影文化中心、新莊北側產業園區等，還有機場捷運及環狀線貫穿，加上既有的中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等，聯外相當便利。

眾多企業總部在新莊設點進駐，增加就業機會

但隨幾項重大建設完工，像是中央合署辦公大樓進駐、機場捷運通車，宏匯廣場、捷運環狀線、嘉軒酒店動工等利多帶動下，副都心又再度谷底翻身，區內新建案也轉向中小坪數規劃，開價趨近市場行情，再次吸引自住首購族目光，幾個訴求低自備、低總價案銷售開紅盤，讓新莊整體買氣回溫

新莊五大必買理由

1.華固買溫仔圳

華固建設公告以每坪土地價格88萬元，總價約9.9億元買下新北市泰山約1126.51坪地，華固建設總經理洪嘉昇表示，該案規劃推出25~45坪純住宅大樓產品，總銷初估28億元上下，預計最快明年第4季推出。

看好新莊溫仔圳重劃區未來房市潛力新北市大力推動的重劃區，更擁有500公頃整體規劃，加上該地靠近機場捷運A5站，又有龐大產業人口加持，且目前區域房價為雙北區中較為親民，房價是首購、，因此決議購入該地。

2.華固砸20億買新莊4000坪土地，要拚廠辦王

華固建設砸下約20億買下新莊建國段共七筆土地，其中4筆土地合計約3953坪，每坪約51.5萬，3筆土地約148坪，每坪約12.72萬，合計約4100坪，因應台商回流，市場上的商辦及廠辦空間早已供不應求，華固建設瞄準此波趨勢，在新北市規劃2處商用廠辦大樓，包含這次建設基地的新莊廠辦，以及捷運中原站附近的中和廠辦，市府團隊會持續協助華固建設在新北市的投資案

3.溫仔圳利多

新北市長侯友宜喊出:翻轉溫仔圳勢在必行下，這塊連結新莊副都心、五股、泰山的北台灣第三大重劃區，有龐大產業人口又有機場捷運加持，不僅高度吸引市場關注，更讓指標建商如潤泰新、華固建設、寶佳、新潤等積極佈局，其中又以有CBD賣相的機捷A5特區最吸睛。

 4.三洋都更案

三洋電泰山廠位於機捷及捷運新蘆線交接處，總面積約2.3萬坪，符合新北市政府都更三箭，三洋電正與顧問團隊評估，為股東謀取最大利益。紀安郎表示，董事會之後，在向新北市政府補件申請工業區地目變更特定專用區，作為興建購物中心、商辦大樓及住宅等的用途，提升土地開發價值。由於土地坪數大牽涉許多法規，動工至少還需要二至三年。原先規劃工商綜合區將轉為住商、購物中心為開發主軸。

5.宏匯利多

繼桃園青埔商圈之後，新北新莊宏匯廣場在機捷、環狀線串連下，近兩個月試賣期間吸客260萬人次、業績破6.3億元，於今年正式開幕;新莊宏匯廣場總經理陳玉寶指出，未來還有新泰溫仔圳都市計畫近400公頃住宅與商辦湧入，新莊未來榮景可期。

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